Фасад доходного дома Карла Мазинга отремонтируют

Фасад исторического здания в Малом Знаменском переулке (дом 7/10, строение 2) в 2021 году отремонтируют. Дом построили в 1912 году для известного математика Карла Мазинга.

В район современных Хамовников он переехал в 1898-м. На имя жены купил шталмейстерский дом (шталмейстером тогда называли главного конюшего) и рядом с ним начал строительство нового здания для реального училища. К 1901 году возведение корпуса образовательного учреждения закончили, после чего приступили к сооружению доходного дома, в одной из квартир которого Карл Мазинг планировал жить с семьей.

Шестиэтажное здание проектировал архитектор Григорий Ярцев. Дом строили вплотную к училищу, а затем соединили их переходом.

Фасад здания выполнили в неоклассическом стиле, оформив асимметричной композицией с двумя эркерами: один из них полукруглый, другой — трехгранный. Если на фасаде декоративные элементы использовали минимально, то вход в парадную богато украсили: по бокам широкие пилястры, над ними горизонтальное перекрытие — антаблемент с цветочным декором. Тройное окно второго этажа обрамляет пышная лепная композиция, на которой изображен рог изобилия с цветами и плодами.

Сохранилось первоначальное оформление парадного вестибюля: потолочный лепной декор, пилястры с ионическими капителями и лепные картуши на стенах.

Пол выложен рисунком с латунными раскладками. Двери оригинальные с фацетным остеклением. Парадная лестница и лестничные площадки декорированы лепниной. Остались подлинные ограждения, перила, некоторые двери, ведущие в квартиры.

Их декор сохранился частично. Но жилье самого Карла Мазинга за сто лет практически не изменилось. Осталась даже подлинная мебель начала ХХ века. Здесь часто бывали многие знаменитые современники математика: оперный певец Леонид Собинов, писатель и журналист Владимир Гиляровский, издатель Иван Сытин, поэт Константин Бальмонт и другие.

Как реставрируют исторические дома

Лучший способ сохранять здание — регулярно его ремонтировать. В среднем через четверть века каждому из них необходим капитальный ремонт, потому почти все московские дома попадают в региональную программу капитального ремонта. Исключений немного: дома под снос, реконструкцию, включенные в программу реновации, а также дома, где меньше трех квартир.

В домах-памятниках специалисты подрядных организаций столичного Фонда капитального ремонта дарят вторую жизнь фасадам и фундаменту, подвалам и крыше, а также меняют инженерные коммуникации и проводят комплексный капремонт подъезда. Не всегда восстановление такого дома занимает больше времени, чем ремонт обычной многоэтажки. Например, на смену труб и коммуникаций уходит одинаковое время. Но некоторые работы, характерные именно для домов-памятников, требуют особого подхода. В первую очередь это касается обновления исторического фасада, особенно если на нем много элементов декора.

При формировании столичной программы капремонта были учтены возраст жилых домов, сроки эксплуатации лифтов, годы реконструкции и предыдущего капремонта, состояние внутренних инженерных систем и потребность в обновлении. Исходя из этих данных, инженерные системы многоэтажек Москвы были распределены по капитальным трехлеткам. За год до проведения работ владельцы квартир получают уведомления о проведении капремонта, включающие предложения по составу работ. Благодаря удобному цифровому сервису увидеть список систем с распределением по предлагаемым годам капремонта можно даже с собственного смартфона.

После получения уведомления о приближающемся капремонте собственники должны провести общее собрание, чтобы определить сроки и состав работ.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме-памятнике — это сложный процесс. Такой ремонт требует тонкого баланса между техническими требованиями к современным зданиям и сохранением уникальности объекта. Например, в доме-памятнике нельзя ставить пластиковые окна или менять исторически присущий цвет.

Метод и технологии ремонта дома-памятника определены в проектно-сметной документации, которая проходит государственную экспертизу и согласовывается с городским Департаментом культурного наследия, который обеспечивает надзор.

По итогам проведения конкурентных процедур определяется подрядная организация из числа лицензированных Минкультуры России, которой предстоит выполнить работы в рамках капремонта.

На объектах культурного наследия не применяется общая схема ремонта. Строители всегда используют индивидуальные решения. Для сохранения исторического облика ведется строгий контроль на протяжении всего процесса. Надзор за выполнением ремонта ведется как со стороны Фонда капремонта, так и Департамента культурного наследия.

«В программе капремонта больше 350 домов-памятников. Их ремонт накладывает особые обязательства, в том числе работу в соответствии с Федеральным законом № 73 “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”», — рассказали в пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы. 

Сроки и виды работ по программе капремонта уточняются краткосрочным планом. В плане на 2021–2023 годы 4437 домов. Это часть масштабной региональной программы капитального ремонта. Все строительно-монтажные работы выполняются в строгом соответствии со строительными стандартами, включая городские правила по соблюдению тишины.