Переустройство и перепланировка: какие работы нужно согласовывать во время ремонта

Какие работы требуется согласовывать во время ремонта и как узаконить уже выполненный проект, рассказали в комплексе городского хозяйства Москвы.

С 1 апреля 2024 года информацию об изменениях, выполненных при перепланировке, нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости. Если этого не сделать, перепланировка считается незавершенной.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка — это работы по изменению конфигурации помещений и их площади, например, перенос перегородок, заложение дверных проемов или устройство декоративной обшивки стен. Под переустройством понимаются работы по установке, демонтажу или переносу санитарного или инженерного оборудования, в частности плиты, ванны или раковины.

Переустройство и перепланировку помещения необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. 

Некоторые изменения возможно согласовать в упрощенном порядке, без разработки проекта — по эскизу. Например, такие «простые» работы, как демонтаж или устройство встроенных шкафов, устройство или перенос ненесущих перегородок, перенос проемов, включая дверные, установка, перестановка или демонтаж сантехнического оборудования (плит для приготовления пищи, унитаза, раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих кухонь и санузлов.

В таком случае заявителю не нужно оформлять проект перепланировки или техническое заключение, а достаточно без каких-либо затрат самостоятельно подготовить эскиз выполненной перепланировки и подать заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения.

При выполнении более сложных работ требуется согласование в обычном порядке с подготовкой проектной документации.

Перед согласованием перепланировки квартиру нужно поставить на технический учет в ГБУ «МосгорБТИ» и получить технический паспорт на помещение. При этом его не смогут заменить кадастровый паспорт, техническое описание или технический паспорт, оформленные кадастровым инженером.

В дальнейшем при подаче запроса на оформление акта о завершенной перепланировке через портал mos.ruзаявителю необходимо приложить технический план помещения, составленный кадастровым инженером. Его нужно прикрепить в разделе «Иные документы».

Как отметили в столичном Департаменте информационных технологий, на портале mos.ru жителям и юридическим лицам доступны услуги по согласованию перепланировки помещений. Чтобы воспользоваться ими, горожанам необходима стандартная учетная запись, а предпринимателям — наличие кабинета организации. С начала 2024 года за этими услугами москвичи обратились уже более 9,2 тысяч раз. Подать заявление на mos.ru можно в любое удобное время из дома или офиса. Информация о регистрации, сроках оказания услуги и принятом по заявлению решении будет доступна в личном кабинете жителя или кабинете юридического лица.

Подробную информацию об оформлении перепланировки в электронном виде можно получить в разделе «Инструкции» на mos.ru и на сайте Мосжилинспекции в разделе «Вопросы-ответы».