В первых числах октября стартует новый сезон семинаров для застройщиков в формате «Работа над ошибками». Каждая встреча традиционно посвящена конкретным услугам в сфере строительства, которые предоставляются тем или иным уполномоченным органом. Первый семинар пройдет уже 6 октября на тему: «Оформление земельно-имущественных отношений». Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
По словам Лёвкина, график семинаров «Работа над ошибками» формируется Стройкомплексом ежегодно с 2016 года, за это время прошло уже более 40 семинаров.
«Мероприятие вызывает неизменный интерес у представителей отрасли, поскольку в ходе встреч «из первых уст» можно узнать о проводимых городом административных реформах, получить компетентный ответ и детальный разбор ошибок, с которыми сталкиваются проектные и строительные организации, - отметил глава Департамента.
Семинары пройдут в очном формате по адресу: 2-я Брестская улица, дом 6, на площадке ГБУ «Мосстройинформ». Участие бесплатно по предварительной регистрации. Зарегистрироваться на семинар 6 октября можно по ссылке.
В программу семинаров могут быть внесены изменения. Следите за анонсами.
6 октября 2023 года
Семинар 1. Оформление земельно-имущественных отношений
Департамент городского имущества города Москвы, Москомархитектура
- Предоставление земельного участка для целей проектирования и строительства
- Согласование межевого плана границ земельного участка
- Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке
- Расчет ставок аренды и налога на земельный участок, льгот и отсрочки по платежам
- Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка, льготы и отсрочки по платежу за изменение ВРИ
- Размещение сетей инженерно-технического обеспечения без предоставления земельных участков и установления сервитутов
- Порядок приведения самовольных построек в соответствие с установленными требованиями в городе Москве
- Возможность строительства объекта на двух земельных участках
- Порядок согласования установки забора на земельном участке
- Порядок установления соответствия вида разрешённого использования земельного участка Классификатору ВРИ
20 октября 2023 года
Семинар 2. Градостроительная и предпроектная подготовка
Москомархитектура, ГБУ «Мосгоргеотрест»
- Порядок получения градостроительного плана земельного участка
- Согласование проекта планировки линейных объектов
- Внесение изменений в Правила землепользования и застройки г. Москвы
- Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
- Получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка
- Согласование АГР
- Предоставление технического заключения о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений в городе Москве
- Порядок заказа геоподосновы, данных по геологии
- Приемка исполнительной документации с проведением контрольной геодезической съемки
10 ноября 2023 года
Семинар 3. Установление и корректировка санитарно-защитных зон при реализации инвестиционно-строительных проектов
Управление Роспотребнадзора по Москве, Росавиация
- Порядок установления санитарно-защитных зон объектов капитального строительства
- Порядок изменения или прекращения существования санитарно-защитных зон
- Порядок прекращения существования ориентировочных, расчетных (предварительных) санитарно-защитных зон
- Получение заключения Роспотребнадзора на приаэродромные территории
24 ноября 2023 года
Семинар 4. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки (часть 1)
Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, АО «Мосводоканал», ГУП «Мосводосток», ПАО «МОЭК»
- Изменения законодательства РФ и подзаконных актов, регулирующих подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
- Получение технических условий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения
- Заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения с возможностью внесения платы за подключение с учетом этапов строительства ОКС и этапов проектирования, строительства сетей инженерно-технического обеспечения
- Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком технических условий и оформление документов, подтверждающих выполнение застройщиком технических условий
- Оформление акта подключения (технологического присоединения)
- Согласование выноса сетей из пятна застройки
- Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжающих организаций
1 декабря 2023 года
Семинар 5. Подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и согласование выноса сетей из пятна застройки (часть 2)
Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, ПАО «Россети Московский регион», АО «ОЭК», АО «МОСГАЗ»
- Изменения законодательства РФ и подзаконных актов, регулирующих подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
- Получение технических условий и заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения
- Заключение договоров о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения с возможностью внесения платы за подключение с учетом этапов строительства ОКС и этапов проектирования, строительства сетей инженерно-технического обеспечения
- Порядок проверки ресурсоснабжающими организациями выполнения застройщиком технических условий и оформление документов, подтверждающих выполнение застройщиком технических условий
- Оформление акта подключения (технологического присоединения)
- Согласование выноса сетей из пятна застройки
- Передача сетей инженерно-технического обеспечения в собственность города Москвы и ресурсоснабжающих организаций
15 декабря 2023 года
Семинар 6. Экспертиза проектной документации и экспертное сопровождение, согласование СТУ
Москомэкспертиза
- Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Порядок проведения экспертного сопровождения проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Изменения законодательства РФ о градостроительной деятельности в части проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
- Порядок проведения экспертного сопровождения
- Порядок согласования СТУ
16 февраля 2024 года
Семинар 7. Оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию
Мосгосстройнадзор, Департамент культурного наследия города Москвы, Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы
- Оформление разрешения на строительство: порядок действий застройщика, основания для отказа в выдаче разрешения и внесение изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство)
- Виды работ, для которых не требуется получение разрешения на строительство
- Осуществление контрольных (надзорных) мероприятий в рамках осуществления государственного строительного надзора
- Выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС или принятие решения об отказе в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС
- Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1 марта 2024 года
Семинар 8. Строительство и реконструкция в охранной зоне объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территориях
Департамент культурного наследия города Москвы, Москомархитектура, Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, ОАТИ
- Получение разрешения на строительство и реконструкцию на территории объекта культурного наследия или на смежных с нею участках
- Получение разрешения на строительство на особо охраняемых природных территориях
- Согласование проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ в границах территории объекта культурного наследия и особо охраняемых природных территориях
- Особенности градостроительной деятельности в охранной зоне объектов культурного наследия
15 марта 2024 года
Семинар 9. Процедуры, связанные с особенностями осуществления строительства в Москве
Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, ОАТИ, Департамент транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, ГУП «Московский метрополитен»
- Получение порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников
- Оформление ордера (разрешения) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве
- Согласование схемы движения транспорта и пешеходов на период проведения работ на проезжей части
- Согласование производства работ в охранной зоне метрополитена
29 марта 2024 года
Семинар 10. Постановка построенного объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности
Росреестр, Управление Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор
- Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства
- Электронная регистрация договоров долевого участия
- Прекращение государственной регистрации права на земельные участки, расположенные под МКД
- Исправление реестровых ошибок
12 апреля 2024 года
Семинар 11. Типовые проблемные вопросы от застройщиков на основании предложений Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы
Департамент городского имущества города Москвы
- Земельный участок № 1 предоставлен для целей эксплуатации зданий под офисы и магазины. Правообладатель планирует строительство объекта. По решению суда в 2023 году на земельном участке № 1 установлен частный бессрочный сервитут для обеспечения доступа на земельный участок № 2. Однако оба земельных участка расположены в границах территории, в отношении которой в 2014 году утвержден проект межевания территории. Данный ПМТ предусматривает доступ к земельному участку № 2 иным способом. Существует ли возможность обеспечить доступ к земельному участку № 2 способом, указанным в ПМТ? Какие действия для этого необходимо выполнить? Является ли наличие сервитута основанием для отказа снятия запрета на строительство в договоре аренды земельного участка?
- Планируется реконструкция магистрального водопровода. Часть участка, подлежащего реконструкции расположена на землях, права на которые не разграничены. В каком порядке осуществляется согласование проведения работ?
26 апреля 2024 года
Семинар 12. Типовые проблемные вопросы от застройщиков на основании предложений Единого контактного центра Стройкомплекса Москвы
- Правообладатель земельного участка № 1 планирует строительство объекта, свидетельство об утверждении АГР получено. По решению суда на земельном участке № 1 установлен частный бессрочный сервитут для обеспечения доступа на земельный участок № 2. Будет ли наличие сервитута основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство?
- Планируется реконструкция двухэтажного здания, по всем критериям подходящего под исключения, когда АГР не требуется. Однако в рамках планируемых работ будет осуществлено обустройство подземного пространства – здание после реконструкции станет трехэтажным. Потребуется в таком случае получение свидетельства об утверждении АГР?
