Новые требования к обслуживанию газового оборудования в многоквартирных домах столицы

В силу Закона № 71-ФЗ договоры на проведение ТОиР ВДГО, заключенные до начала действия Закона № 71-ФЗ, должны быть приведены в соответствие с ним до 1 января 2024 года. Договоры на ТО ВКГО, заключенные до дня вступления в силу Закона № 71-ФЗ, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 01 января 2024 года.

Законом № 71-ФЗ предусмотрено установление в городе Москве особенностей организации ТОиР ВДГО и ТО ВКГО.

Такие особенности утверждены постановлением Правительства Москвы от 29.08.2023 № 1669-ПП.

Особенностями установлено, что ТОиР ВДГО и ТО ВКГО в многоквартирных домах в городе Москве осуществляется специализированной организацией на основании Единого договора, заключаемого по типовой форме, которая утверждается Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы.

Инициатива заключения Единого договора может исходить как от специализированной организации, так и от организации, управляющей многоквартирным домом. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив не вправе отказаться от заключения такого договора и могут быть понуждены к его заключению в судебном порядке.

В городе Москве для заключения управляющей организацией, товариществом, кооперативом Единого договора на ТОиР ВДГО и ТО ВКГО в многоквартирном доме не требуется решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По Единому договору специализированная организация выполняет работы и услуги по поддержанию ВДГО и ВКГО в техническом состоянии, соответствующем предъявляемым к нему нормативным требованиям, от места первичного пересечения газопроводом ограждающих конструкций здания (многоквартирного дома).

Перечень работ, выполняемых по Единому договору, включает в себя минимальный перечень услуг (работ) по ТОиР ВДГО, ТО ВКГО, который предусмотрен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (постановление Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410).

В срок не позднее 1 декабря года, предшествующего году выполнения работ, префектуры обязаны утверждать годовые графики выполнения работ по ТОиР ВДГО и ТО ВКГО в конкретном многоквартирном доме и в помещениях многоквартирного дома.

При этом управы обязаны оказывать содействие в устранении нарушений, выявленных специализированной организацией при получении от такой организации уведомления о наличии оснований, предоставляющих право на приостановление подачи газа в связи с выявленными нарушениями.

Расторжение Единого договора по инициативе управляющей организации, товарищества, кооператива допускается только при прекращении управления многоквартирным домом, в том числе в случаях, установленных главой 19 Жилищного кодекса РФ (Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами, исключение сведений из реестра лицензии, аннулирование лицензии), или при смене способа управления многоквартирным домом (при непосредственном способе управления).

Незаключение управляющей организацией в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления многоквартирным домом договоров о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования является грубым нарушением лицензионных требований, административная ответственность за которое установлена частью 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ.